Los marketplaces inmobiliarios

marketplaces inmobiliarios

¿Qué entendemos por marketplaces inmobiliarios? ¿Se pueden vender casas por internet?

Los marketplaces inmobiliarios  son plataformas digitales donde diferentes actores del mercado proporcionan información de sus productos y/o servicios, actuando como plataforma para la publicidad y promoción de terceros o, en ocasiones, llegando a procesar las transacciones. Estas plataformas permiten realizar búsquedas on line de propiedades para construir, comprar, vender o alquilar y facilitan información del comportamiento del mercado.

Un ejemplo claro de marketplaces inmobiliarios de construcción es iLuxenio donde puedes construir la casa de tu sueños a través de una plataforma digital.

Si hablamos de canales online que presentan inmuebles a la venta destacan los siguientes:

  • Facebook:

A finales de 2017, Facebook anunció la expansión de su Marketplace a miles de viviendas en alquiler.

Cualquier particular puede publicar su vivienda en alquiler, pero también empresas que gestionan alquileres, actuando como brokers en la plataforma.

Facebook tiene su propia aplicación de anuncios clasificados, donde se pueden publicar de todo: coches, empleo, ropa,  pisos y casas.

Una de los aspectos más destacables del marketplace de Facebook es poder filtrar por los productos que publican nuestros amigos de la red social.

Por otro lado también puedes publicar un anuncio, no como vendedor, si no como posible comprador, indicando qué es lo que estas buscando, porqué y escogiendo si quieres anunciarlo a todos los usuarios o sólo a amigos.

Una característica importante es que tanto al publicar para vender como para comprar, se pregunta siempre el porqué, apareciendo la respuesta en los anuncios.

  • Google

Tras varias pruebas, Google desetimó la idea de ser un marketplace inmobiliario. También la de convertise en una MLS nacional (servicio de contratos de exclusivas inmobiliarias múltiple).

Los portales inmobiliarios decidieron apostar por sus propias herramientas y no por Google.

A día de hoy el gigante tecnológico se dedica a:

– la creación de páginas especificas de publicación de listados inmobiliarios,

– ajustes para la mejora de la calidad en el motor de búsqueda de propiedades inmobiliarias,

– llegar a acuerdos con agentes inmobiliarios, para que saquen partido de la tecnología de Google.

Todavia estamos por ver si algún día en el futuro aparecerán viviendas en la  zona de Shopping de Google.

  • Amazon 

Otro de los grandes marketplaces inmobiliarios mundiales no podía perderse la oportunidad de estar dentro del mercado inmobiliario.

En España venden casas prefabricadas y han empezado a incluir información de viviendas en venta.

La primera de estas empresa de gestión de inmuebles que ha participado en este proyecto, es Altamira, que ofrece una selección viviendas de obra nueva a través de Amazon.

La iniciativa de Amazon junto con Altamira consiste en un microsite dentro de Amazon, en el que se pueden ver viviendas de obra nueva en Madrid, Barcelona y la costa española.

El proceso es muy fácil: Altamira muestra las promociones de viviendas en el espacio de Amazon, si quieres solicitar más información de alguna vivienda se te redirige a la web de Altamira Inmuebles, donde podrás ponerte en contacto para comenzar el proceso de compra de tu vivienda.

Hoy en día, el 100% de las personas que quieren comprar, alquilar o construir una casa entran primero en Internet. Este fue el motivo por el que Altamira apostó por estar presente en portales digitales como Amazon.

Amazon cuenta con más de un millón de visitas al día. En 2018 más de 18 millones de usuarios compraron al menos una vez a través de Amazon España.

Sabemos que el mercado inmobiliario está cambiando y nos enfrentamos a unos clientes cada vez más informados y con unas demandas cada vez más ligadas al entorno digital.

Como podemos observar la venta de propiedades inmobiliarias esta cada vez más ligada a servicios a través del e-commerce. Tenemos datos estadísticos que se facturó más de 7.000 millones de euros en España, en el segundo trimestre de 2018.

  • Craigslist

 Craigslist es un portal web de anuncios clasificados con diferentes sesiones dedicadas a empleo, vivienda, contactos personales, conciertos, foros de discusión, entre muchas otras.

Si entramos en su web podemos observar que tienen un apartado de vivienda con la siguiente info:

  • Wallapop

A día de hoy todos sabemos lo que es Wallapop. Una empresa española fundada en el año 2014, que ofrece un portal digital de compra y venta de productos de segunda mano entre usuarios a través de la red.

Tiene un apartado propio de inmobiliaria donde puedes filtrar por precio, zona, distancia, de más barato a más caro, de más caro a más barato, novedades. Hay sobre todo inmuebles en alquiler más que en venta. Y también para compra y venta de garajes.

Puedes contactar con nosotros en iluxenio@iluxenio.com.

iLuxenio, descubre la casa de tus sueños y constrúyela con nosotros.

  • Milanuncios

En milanuncios hace bastante tiempo que podemos encontrar todo tipo de inmuebles de alquiler, venta y compra. Es una buena forma de mostrar la información y poner en contacto a la persona interesada con el encargado de la propiedad que puede ser un particular o agencia inmobiliaria.

Para más información sobre este tema no dudes en contactarnos en iluxenio@iluxenio.com .

iLuxenio, descubre la casa de tus sueños y constrúyela con nosotros.

Construyendo tu Smart Home del 2050

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¿Quién no ha soñado alguna vez con dar una orden y que se cumpla al momento? Encender la luz, poner una canción…ya son una realidad

Las smart home o casas inteligentes son el futuro. Pero para poder tener toda la casa conectada es importante tener una buena conexión. Para ello, simplemente se necesita un router potente y capaz de llegar a cualquiera de los dispositivos que se encuentran en la casa. También es importante la seguridad en los sistemas.

Este futuro que parecía lejano es ya una realidad, y las comodidades tecnológicas agregan un nuevo valor agregado a una residencia.

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¿Cuáles son las nuevas tendencias?

Realidad virtual

Las empresas empiezan a frotarse las manos con la realidad virtual. El 6% de los usuarios dispone de algún tipo de dispositivo de este tipo, pero la tendencia no hace más que crecer, lo que aumenta las expectativas de las empresas a la hora de recurrir a esta tecnología para ofrecer todo tipo de servicios a sus consumidores.

Tecnología y ‘retail’

El uso del teléfono móvil representa una auténtica oportunidad. El 73% afirma usar su ‘smartphone’ para buscar productos o servicios. Además, el 68% también lo usa para buscar comentarios y opiniones sobre dichos productos o servicios.

‘Fitness band’

El uso de dispositivos conectados a la hora de hacer deporte está experimentando uno de los mayores crecimientos en apenas dos años, su implantación ha subido más de un 100%.

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¿Qué podremos ver en los siguientes años como tendencias en nuestra Smart Home del futuro?

-Contenidos VR y AR. La realidad virtual y la realidad aumentada ya llegaron y tendremos mucho material, pero también vendrán contenidos que nos ayudará a diseñar muebles o ideas que visualizan decoraciones para el hogar.

-Pantallas cada vez más grandes.

-Impresoras de comida 3D. Imaginen fabricar su propio espagueti, tamales o hot cakes perfectos.

-La cocina puede ser donde veamos más avances con los electrodomésticos Smart como los hornos con cámaras y termómetros digitales integrados que serán de gran utilidad para chefs.

-Espejos que permiten simular ropa puesta de tal manera que podamos elegir nuestro atuendo del día.

-Colchones con monitoreo de sueño y con ajuste individual de soporte en cada región del cuerpo.

Aparte de estas que hemos nombrado que veremos en la Smart Home del futuro, existirán muchas más gracias a la Inteligencia Artificial y el Big Data ¿estamos preparados?

 

¿Qué podemos controlar en una smart home? Os comentamos algunos de los electrodomésticos y aparatos de nuestra casa que podríamos controlar:

 Lavadoras

-Control del detergente

-Aviso de fin del programa de lavado.

-Te avisa cuando toca comprar más detergente.

-Puede hacer el pedido y comprar online.

Neveras

Frigoríficos que disponen de una pantalla digital de 21,5’’ en la puerta con conexión a la Red, por lo que ya no necesitarás imanes que sujeten todos los papeles que tienes en la puerta. Otra de las innovaciones es que disponen de cámaras internas con sistema dual que permiten hacer fotos al interior y enviártelas a tu dispositivo móvil.

-Puedes hacer el pedido online.

-Ver la televisión.

-Enviar y recibir archivos.

-Puedes ver si tienes suficientes yogures en la nevera, por ejemplo si estás en el supermercado.

-Incluso hacer zoom para comprobar la fecha de caducidad de los productos.

Lavavajillas

Como en las lavadoras, algunos lavavajillas empiezan a disponer de conexión WiFi con el fin de poder enviar a tu dispositivo móvil toda la información.

-Control del estado de los programas de lavado.

-Algunos modelos ya pueden hacer pedidos online.

-Avisa cuando falta detergente y hay que comprar más.

Televisores

En cuanto a la imagen, se busca un color negro cada vez más puro que permita resaltar el resto de colores y avanzar, sin serlo, hacia una imagen casi en 3D.

Cama

El colchón inteligente desarrollada por Sleepnumber te pone una nota según variables como tu peso, ritmo cardíaco, temperatura, movimientos nocturnos o respiración. Cuesta algo más de 900.000 euros.

Telefonillo

La tecnología más innovadora del Smart Home ha llegado a la puerta de tu casa. Si alguien llama y no estás en ese momento, el sistema te envía una alerta a tu dispositivo móvil para que puedas ver quién es la persona y puedas actuar en consecuencia.

Sartenes

¡Esto es lo último! Sartenes inteligentes que calculan las calorías de los productos cocinados e incluso te calculan la temperatura ideal y el tiempo al que debes cocinarlos.

En definitiva, convertir tu casa en una Smart Home requiere un proceso de integración de sistemas de automatización conectados a internet que ofrecen diversas posibilidades de control dentro de la vivienda, como todos los que hemos comentado anteriormente. Si estás pensando en construirte una vivienda con todas estas nuevas tecnologías, en iLuxenio podemos ofrecerte todas estas nuevas tecnologías, gracias a los profesionales que trabajan con nosotros.

 

Para más información sobre este tema no dudes en contactarnos en iluxenio@iluxenio.com

iLuxenio, referentes en la construcción exclusiva y sostenible.

 

Las calles más caras de España

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Las viviendas más demandadas por los clientes suelen ser viviendas de diseño. Que están reformadas con todas las comodidades actuales pero que conservan los elementos estructurales originales como pueden ser las columnas y vigas incorporadas al diseño y decoración actual, que se ubican en edificios históricos y que tengan vistas a las zonas más representativas de la ciudad, por lo que se encuentran en las calles más caras de España.

España suele ser uno de los destinos mejores para vivir tanto por su clima como por su calidad de vida. Vivir en las calles más caras de España, tiene un precio. Este puede ser elevado si lo que se busca es vivir en los lugares más privilegiados.

Las ciudades suelen tener su lugar de oro, pero, ¿quieres conocer cuáles son las calles más caras de España? 

Son varias las empresas que han analizado los precios de las viviendas en las zonas más exclusivas.

Los compradores de estas calles son en su mayoría españoles. Aunque en algunas de estas ciudades existen gran parte de compradores internacionales que buscan instalarse e invertir en España.

Madrid es una de las ciudades más elegida para ello, por su gran rentabilidad. Pero el porcentaje más alto de clientes internacionales está en Valencia, formado por un porcentaje de franceses y británicos, que lo que buscan es vivir en una ciudad mediterránea a un precio más bajo.

La Avenida Pearson de Barcelona y la calle Hernani de San Sebastián son las calles más caras de España, entre las cinco principales ciudades españolas que son Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebastián, este estudio está realizado por Engel&Völkers que es la que ha elaborado esta comparativa.

La urbanización de La Zagaleta es la urbanización  con las viviendas en venta más caras de España.

En esta exclusiva zona de la Costa del Sol, se encuentran los chalets más lujosos. Los primeros puestos de las calles más caras de España vemos que se reparten entre Benahavís, La Moraleja, Barcelona, Pozuelo de Alarcón o Sant Andreu de Llavaneres.

La medalla de plata de este privilegiado ranking, es para la urbanización de La Moraleja, con un precio similar al de la calle del Castillo de Aysa, en el barrio madrileño de la Piovera, que ocupa el tercer lugar.

Después la sigue la avenida Tibidabo, en Barcelona, se encuentra en la cuarta dirección con precios exclusivos para comprar. Siguen  Paseo de los Lagos en La Finca en Pozuelo de Alarcón, y avenida Miraflores también en la capital.

En Barcelona la localidad de Sant Andreu de Llavaneres, es la séptima calle más cara, en la avenida Rocaferrera.

Las diez más caras se completa con otras tres que se encuentran en la Moraleja:

Son el paseo Marquesa Viuda de Aldama, la calle del Camino Ancho y el paseo del Conde de Gaitanes.

calles más caras de España

Paseo de los Lagos, La Finca (Pozuelo de Alarcón)

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(La moraleja, Madrid)

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(Urbanización La Zagaleta, Benahavís, Málaga)

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Avenida Rocaferrera, Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona)

Dentro de las comunidades con las calles más caras pero que son más adsequibles, aparte de Extremadura, se encuentra La Rioja, Murcia y Navarra, cuyas calles más caras requieren de media algo más de medio millón para vivir en ellas, según los datos obtenidos en un estudio de Idealista.

Los expertos de la inmobiliaria Engel & Völkers, especializada en viviendas de lujo, apuntan las características que reúnen este tipo de inmuebles:

  • Localización: es el parámetro más diferenciador. Generalmente se ubican, con vistas privilegiadas y fácil acceso.
  • Superficie: la amplitud es esencial. La residencia no suele tener menos de los 2.000 m2 construidos y las parcelas, no menos de 5.000 m2.
  • Dotación y prestaciones:  las posibilidades son infinitas, pero casi todas cuentan con un número ilimitado de habitaciones y baños, gimnasios, spa, cine, salas de juegos, biblioteca, bodega, garajes para varios vehículos, pistas deportivas, piscinas climatizadas… El equipamiento tecnológico también es un elemento valorado.

Nueve de las diez calles más caras de España se encuentran entre Madrid y Barcelona. Con excepción de la exclusiva localidad malagueña que ocupa el primer puesto. Por tanto  Andalucía, con 5,6 millones la comunidad  con la calle más cara a diferencia con Extremadura.  La calle más cara no llega a los 400.000 euros de media y es las Aguadas en Badajoz.

¿Sabes ya dónde vas a construir o comprar la casa de tus sueños? ¿Prefieres una gran ciudad o la costa más exclusiva?

Si quieres más información sobre esto no dudes entrar en iLuxenio y  contactarnos en iluxenio@iluxenio.com te asesoraremos en todo lo que necesite.

 

iLuxenio, referentes en la construcción exclusiva y sostenible.